ALVEO EXCELLENCE アルベオ エクセレンス by レックスメンドーザ氏の講演！
ALVEO EXCELLENCE イベント in New World Makatiへ出席していました。一番の楽しみにしていたのは、元アヤラランド社の代表もしていたRex Mendoza氏の講演！
とにかくパワフル‼フィリピン経済を時にアヤラランド社の代表として見てきた彼の視点からフィリピン不動産市況の将来性について講演して頂きました。
現在はRampverファイナンシャル社の代表としてミューチャルファンド、保険など金融部門の総合商社を経営しています。
「不動産は、一にロケーション、二にロケーション、とロケーション重視しますが、フィリピン不動産には当てはまらないケースも多々あります。何故なら、フィリピンではロケーション（街）ごと開発を進めるからです。」などフィリピン不動産を初めて検討する方にとっても、熟知している投資家の方にも良い講演であったと思います。
他にもフィリピン不動産の10年前との比較、10年先の展望、アジア地域におけるフィリピンの優位性などはもちろん、いったいいくらあったら不動産でリタイア生活を送れるのか？など
今の日本社会にとっての年金問題の解決に通ずるような必須のお話も話して頂きました。
これらの講演は来場頂いたお客様にも、アヤラランド社の営業スタッフ達にとっても毎回人気のある内容でした。
こうしたRex氏のようなアドバイザーを多く抱え、計画的に作られるアヤラランド社のプロジェクトはとにかくお勧めです！
＜2019年注目のプロジェクト２つ！＞
１．Mergent マカティ 10月27日一般販売開始！
２．Parkford Suites マカティ レガスピ
The Arton by Rockwell モデルルーム公開！
The Arton by Rockwellのイベントに出席していました。カティプナンアベニュー沿いに建つモデルルームはスターバックスの隣に有ります。
実際の建築現場はモデルルームから約10分の距離に有ります。周りにはアテネオ大学、ミリアム大学、ディリマン大学..など本当に多くの大学が有り最高のロケーションといった印象です。
1BR、2BRをこれらの大学生、院生に長期に渡り貸す需要があるのも納得のロケーションです。
三井不動産とのジョイントプロジェクトであるThe Artonは日本でも既に告知をしており、約10ユニットが契約済み！
日本の方々には、ケソンシティは馴染みが薄いかも知れませんが価格帯、大きさ共に今のフィリピン不動産市況では一番のお勧めです。
ロックウェルランド社の最新プロジェクトは、三井不動産グループとのジョイントプロジェクトです。定期的に日本のエンジニアと打ち合わせをして、工事の進捗状況を確認しています。全三棟構成のこちらのプロジェクトは、ウエストタワー、ノースタワーの販売を開始しています。
価格帯の参考例として、
Studioユニット 29sqm 5,306,143 約11,143,000万円
１BRユニット 47sqm 7,381,732 約15,500,000万円
2BRユニット 86sqm 14,587,100 約30,632,000万円
※価格、部屋の大きさは異なるタイプも御座います。
お気軽にお問い合わせ下さい。
以前からお伝えしているThe Artonのロケーションの特徴として、近隣にある大学（アテネオ大学、ミリアムカレッジ、ユニバーシティオブフィリピン）などベスト25大学はこのケソンシティにあります。
日本では、アパートから大学生が通うイメージがありますがここケソンシティでは、このような分譲マンションの１BR、２BRを学生間でシェアします。
これら有名大学に通うご子息を、ロックウェルランド社の物件から通い、卒業後には賃貸に出すなど地元フィリピン人の家族層にも強い人気があります。
また、ロックウェルランド社ではこうした賃貸管理部門を設けているのも日本のお客様に安心してご購入して頂けるポイントとなっております。
是非この機会にご購入下さい。
日本にてご説明を希望のお客様はお気軽にメッセージ頂ければ一両日中に返信致します。
マクタン アルーガリゾートアンドレジデンシズ ２
世界中から注目されているフィリピン経済、アジア圏への影響力を考えるとフィリピンマニラから約1時間でマクタン・セブ国際空港に到着、そこから約20分間で世界的に有名なリゾート地へアクセスできる価値は計り知れません。
Conde Nast TravellerとTravel + Leisure誌の読者から投票された世界最高の島の1つであるセブ島は、このデラックスなリゾート施設を通じてさらに今後は影響力を高めていく事が予想されます。
フィリピン中部および南部の玄関口として、国内およびシンガポール航空などの世界トップクラスの航空会社が直行便で運航することにより、国内のすべての主要都市および世界のあらゆる地域に接続されています。
エミレーツ航空、キャセイパシフィック航空、アシアナ航空、エバ航空、大韓航空、中国東部、中国南部など。
アルーガリゾートアンドレジデンシズは世界中の主要都市へ接続されています。
現地見学、または日本でのご説明を希望されるお客様はメッセンジャーにてご連絡下さい。
10月、日本への営業は17日から24日となっております。
※21日は終日予約が入っております！
この機会にお気軽にお問い合わせ下さい。
ロックウェルランド社「アルーガ」マクタン セブ島のプロジェクト
Aruga by Rockwell Cebu - Mactan
ロックウェルランド社「アルーガ」マクタン セブ島のプロジェクトになります。
現地を360度ビューでお楽しみ頂けます。
セブ島 マクタンのプンタエンガニョロード沿い建設を開始しているアルーガリゾートアンドレジデンシズは、シャングリラマクタン、モーベンピックリゾート、デュシタニマクタン、シェラトンリゾートなどの世界的に洗練された5つ星リゾートが立ち並ぶ豪華なエリアに開発中です。
現地のご案内をご希望のお客様は、メッセンジャーにてご希望のお日にち、お時間をお伝え下さい。
ALVEO マカティ新規プロジェクト「MERGENT：マージェント」続報！
ALVEO マカティ新規プロジェクト「MERGENT：マージェント」
Ayalaland ALVEOのマカティ新規プロジェクトが発表されました。完成時期は2026年！
正式な発表は今月10月中旬から下旬にかけてになりますが、新規お申込みは既に開始しており、スタジオユニットは既に完売となりました。
※プロジェクトにもよりますが、フィリピン不動産は、初回のプレビルド時の価格が一番お求めやすく、二回目の発表、三回目と価格が上昇していき、完成時には初回の売り出し価格を大きく上回る場合もあります。
先日もお伝え致しました、MERGENTは、Ayalaland ALVEOのマカティ最新プロジェクトという事もあり、非常に人気が高いです。
特に日本人の投資家の方に人気があり、フィリピン不動産において重要なマーケットは
① マカティ
② BGC
③ ベイエリア
となり、今回のプロジェクトはマカティアベニュー沿い（レジデンスは後ろのビルとなり、道路の喧騒などから遮断されたエリアに配置）、繁華街のブロゴスからも徒歩圏内、出張、観光でマニラを訪れる方々にとっても人気のエリアです。
City Gargen Hotelシティガーデンホテル,I`M Hotelアイムホテルに宿泊したお客様も多いのではないでしょうか？
また、Airbnbでも有名なナイツブリッジ、グラマシーレジデンスで１週間、一か月以上の滞在をされた方も多いのではないでしょうか？
今回のプロジェクトは、ALVEO初のAyalaland ALVEO初の「Airbnb」推奨プロジェクト！
お客様が直接住む事も、賃貸で長期貸すことも、数日の滞在としてAirbnbとしてレンタルする事も可能となるとその人気の高さも伺えます。
そしてレジデンスの向かい側には、オフィスビルが建設されるので、こちらのオフィスビルでお仕事をする世界中のビジネスパーソンの住居としても長期の賃貸需要が約束されると考えられます。
レジデンスと商業施設が敷地内にあるMERGENTは交通渋滞を気にせずに、ビルの周りでビジネス、ショッピングやお食事を済ませる事ができる複合施設となります。
商業施設のマスタープランナーとして日本の「STUDIO TAKU SHIMIZU」が担当するのも日本のお客様にとっても注目度の高いプロジェクトになるのではないでしょうか。
こちらのデザイン会社は、アヤラランドプレミア「Park Links」プロジェクトなどでも早くからアヤラランド社と提携しているデザイン会社です。
参考までに、日本における実績は商業環境デザイナーとして参加してる、「東京ミッドタウン」、「赤レンガテラス」で有名な札幌三井JPビルディングなどがあり、フィリピンに住んでいる方にはお馴染みのボニファシオハイストリートはこちらのデザイン会社のプロジェクトでもあります。
最近のマカティにおける建築使用の特徴としてはスタジオユニットの供給が多く、ハイカットの1BR、2BR、3BRなどのユニットの数がもっと供給されていても良いのではないかと思います。
スタジオユニットは比較的投資がしやすく、賃貸に出した際の競合も多く、１～３BRユニットは比較的数も限らていると考えられます。
＜ユニットの大きさ＆価格例：2019年9月＞
スタジオユニット 31sqm 価格P10,676,000～
Jr１BRユニット 46sqm 価格 P13,196,000～
Jr 2BRユニット 75sqm 価格 P21,786,000～
２BRユニット 106sqm 価格 P32,823,000～
※価格はフィリピンペソにて表記、VAT込みの価格となります。
※駐車場は別途料金が必要となります。
マカティでこのサイズをしっかり確保している不動産開発会社はアヤラランドALVEOならでは、ワンフロアに9戸のフロア設計はお客様にとって魅力的な物件であり続けます。
＜お支払い方法について＞
初回頭金として、物件価格の20％
その後、８４カ月間に渡り毎月のお支払い
物件の完成月に残金５％をお支払いするプランとなっています。
※キャッシュ一括で購入するお客様には８％の割引が適応されます。
また、日本在住のお客様にはPNBフィリピンナショナルバンクの住宅ローンをご紹介することが可能です。日本全国どこからでもお申込み頂けます。
日本で不動産投資などの実績がなくても、ローンのお申し込みは可能です。
１０月の日本滞在予定は、１０月１７日から２４日となります。
説明をご希望のお客様はお気軽にメッセンジャーでお問い合わせ下さい。
先週、ショッピングモールのアヤラランドブースにて９ユニット契約された日本人のお客様がいた事を同じインターナショナルセールスのスタッフから聞きました。
アヤラランドプロジェクトの人気が伝わり嬉しかった瞬間です。現地案内をご希望の方はメッセンジャーでご連絡下さい。ご連絡絡お待ちしています！
※写真の掲載は10月末から可能となる為、現地の開発予定地となります。詳しくは、こちらのサイトで掲載致します。
ロックウェルランド「ARTON」プロジェクトの10月限定プロモーション！
ロックウェルランド「ARTON」プロジェクトの10月限定プロモーションが始まりました。
１BR～３BRユニットのみ
お支払い方法は10－20－70％
＜お支払いの参考例：West Tower １BR 1P＝0.48yen＞
初回10％の頭金約160万円
毎月20％P25,000(約52,500円）
残金70％は完成時2021年12月（銀行ローン又は現金）
でのお支払いとなります。
※通常ロックウェルランドへの支払い方法は10－40－50％となります。是非この機会にお申込み下さい！
「ARTON:アートン」はケソンシティにある各有名大学から徒歩圏内の距離にあり、1.9ヘクタールの開発プロジェクト、80％のオープンスペースを設けています。最寄り駅はKatipunan駅、マカティへのアクセスもとの他、主要エリアへのアクセスも容易にします。
ケソンシティは、マニラ近郊でも一番人口が多く、大きい都市です。ARTONを購入するお客様の多くは、外国人はもちろん、一番多いのはフィリピン人の中でも大学生をお子様に持つファミリー層。
お子様の大学進学時に通うマンションとして購入するケースも増えています。特にStudioユニットは人気で卒業後は賃貸に出す事を考えている親御さんは賢者の投資家ですね。
ケソンシティは、Ateneo大学、UP大学:ユニバーシティオブフィリピン、Far Eastern Universityなどフィリピンベスト25大学が集合しています。
現地ご見学を希望のお客様はお気軽にお問い合わせ下さい。担当はサンチェズ、シノダが担当致します。
アヤラランド、フィリピン南部「NUVALI」プロジェクトのご紹介
プロジェクト名は「NUVALI」、アヤラランドが力を入れて開発している郊外のエステートプロジェクトになります。2009年にスタートしたこのプロジェクトはラグナ州の３つの都市にまたがる開発計画です。緑にあふれたこの地域は、野生生物や鳥類保護区などの動植物保護地域として環境に配慮したエココミュニティ開発として計画を進めています。
主要道路であるNuvali Boulevardの幅は60メートルで、両側に歩行者と自転車の道を設け、その幅約12メートル。マカティなどの都市部では考えられない、20年、30年先の人々が暮らす環境を考えて街づくりをしています。ちょうど、サンフランシスコの郊外の街をイメージさせる作りは、緑の中に住むという環境なので街を見学に訪れたフィリピン人芸能人の方々が多くNUVALIプロジェクトのロットを購入しているのもうなずけます。
この住環境には、オフィス、商業施設、学校などがバランスよく配置されており、地域の雇用も創出しています。オフィスビルには、コールセンター、ビジネスプロセスアウトソーシング、IT企業などこれらのオフィスがあり比較的、ヨーロッパ系、アメリカ系のビジネスマンを時折見かけ、中国系のビジネスマンは少ないと感じました。
これらの企業へ出張に来るビジネスパーソン向けのホテルは、アヤラランドブランド：Seda Hotelがあり、昨年2018年にはLandmark Supermarket and Food Centerこのなどもオープンを開始しています。
エステート内には今年開校したばかりのザビエルスクール、ミリアムカレッジ、エベレストアカデミーなどアヤラランドが誘致を
これらの学校は多くの学生や家族をこのコミュニティに呼びこれらの学校への奨学金を約束しています。
ザビエルスクールには約1250名の学生が通い、ミリアムカレッジでは夜間学校のクラスをスタートさせ日中忙しいビジネスマンや一般の方々にも学位の習得とできるように門戸を開いています。
これらの環境を知り、是非ゲートの中に入りそれぞれの家外から見たかったのですが、例え全員本社のスタッフであるにも関わらず物件を購入したオーナーの方しかアクセスができない徹底ぶりも残念でしたが、非常に安心なセキュリティであると実感しました。
このような住環境が、現在建設中のカビテラグナ高速道路：CALAXによりマニラのロハス通りに直行できます。
ご購入を検討されているお客様は是非、お気軽にご連絡をお待ちしています。
アヤラランドインターナショナルセールス
電話 +639175074473
ご購入を検討されているお客様は是非、お気軽にご連絡をお待ちしています。
アヤラランドインターナショナルセールス
電話 +639175074473
